Când alegi un apartament nou, te uiți la suprafață, compartimentare, orientare, eficiență energetică, preț și finisaje. Dar există un criteriu pe care îl simți abia după ce te muți: liniștea.
O locuință poate arăta foarte bine și poate avea finisaje de calitate, dar confortul real înseamnă și să nu auzi fiecare pas, conversație sau ușă trântită din apartamentul vecin.
De aceea, atunci când cauți informații despre izolare fonică apartament, merită să știi ce contează cu adevărat și ce întrebări să pui dezvoltatorului înainte de cumpărare.
Ce înseamnă, de fapt, izolarea fonică a unui apartament?
Izolarea fonică este capacitatea unei locuințe de a limita transmiterea zgomotului din exteriorul clădirii sau din spațiile învecinate către interior.
Într-un bloc, zgomotul poate veni din mai multe direcții:
- prin pereții dintre apartamente;
- prin planșee, de la vecinii de deasupra sau dedesubt;
- prin casa scării și spațiile comune;
- prin ferestre și fațadă, în cazul zgomotului stradal;
- prin instalații, lifturi sau echipamente tehnice.
Așadar, izolarea acustică a locuinței nu depinde de un singur material. Este rezultatul întregului sistem constructiv.
Ce influențează confortul acustic într-un apartament nou?
Pereții dintre apartamente
Un perete masiv nu este automat un perete bine izolat fonic. Contează masa, structura, alcătuirea peretelui și modul în care sunt executate îmbinările.
Legislația din România tratează inclusiv izolarea la zgomot dintre locuințe. Pentru separarea dintre apartamente este prevăzută o valoare minimă a indicelui de izolare acustică de 51 dB. Practic, cu cât construcția reduce mai bine transmiterea sunetului, cu atât confortul este mai mare.
Planșeul dintre etaje
Aici apare una dintre cele mai frecvente probleme: zgomotul de impact. Pași, scaune trase, obiecte scăpate pe jos sau copiii care aleargă sunt diferite de o conversație sau de televizor. Ele se transmit prin structura clădirii și pot fi mai greu de controlat. De aceea, pentru confortul acustic contează și soluțiile aplicate pardoselilor, nu doar grosimea plăcii dintre etaje.
Ferestrele și fațada
Poți avea pereți foarte bine izolați, dar dacă locuința este orientată către o arteră intens circulată, ferestrele devin o componentă importantă a confortului acustic. Astfel, tipul de tâmplărie, numărul de foi de sticlă, grosimea acestora și etanșarea contribuie la reducerea zgomotului exterior. Un apartament situat într-o zonă liniștită va avea, evident, un avantaj de la început. Dar și aici există diferențe între o fereastră bine etanșată și una care permite infiltrarea sunetului.
Standard nZEB înseamnă automat și izolare fonică bună?
Nu. Și este o diferență importantă. Standardul nZEB se referă în primul rând la
performanța energetică a clădirii
: reducerea consumului de energie, eficiență și utilizarea surselor regenerabile, acolo unde acestea sunt prevăzute. Izolarea fonică este o altă componentă, separată, a calității construcției.
Cele două pot merge foarte bine împreună, dar una nu o garantează automat pe cealaltă. O clădire eficientă energetic poate avea și un confort acustic foarte bun dacă proiectarea și execuția tratează corespunzător ambele aspecte.
Cu alte cuvinte: nZEB înseamnă eficiență energetică; confortul acustic înseamnă liniște. O locuință bine proiectată trebuie să le ofere pe amândouă.
Cât de importantă este izolarea fonică între apartamente?
Mai important decât pare. Ca reper, normele sanitare prevăd pentru locuințe un nivel de zgomot interior de până la 35 dB(A) în timpul zilei și 30 dB noaptea, în anumite situații și condiții de măsurare.
Pentru a înțelege diferența, gândește-te la o cameră liniștită versus una în care se aud constant traficul, instalațiile sau vecinii. Chiar și atunci când zgomotul nu este foarte puternic, expunerea repetată poate deveni sâcâitoare.
Iată un exemplu simplu: dacă două surse de zgomot similare sunt pornite simultan, nivelul total nu se dublează. Crește cu aproximativ 3 dB. De aceea, într-un apartament contează nu doar „cât de tare” este un zgomot, ci și câte surse există și cât de bine sunt controlate.
Cum verifici izolarea fonică înainte să cumperi un apartament?
Nu trebuie să fii specialist în acustică pentru a pune câteva întrebări foarte bune.
Clarifică următoarele aspecte cu dezvoltatorul:
- Ce soluție constructivă are peretele dintre apartamente?
- Ce performanță de izolare acustică este prevăzută pentru pereții despărțitori?
- Cum este tratat zgomotul de impact între etaje?
- Ce soluții au fost folosite pentru reducerea zgomotului provenit de la instalații și lift?
- Există măsurători sau documentație privind performanța acustică a clădirii?
Ideal este să vizitezi apartamentul și să observi inclusiv zgomotul din casa scării, traficul din exterior și poziția față de lift, spații comerciale sau zone intens circulate.
Ce contează mai mult: grosimea peretelui sau materialul?
Niciuna dintre cele două informații, luată separat, nu oferă un răspuns cert. Un perete mai gros nu înseamnă automat o izolare fonică mai bună. Contează alcătuirea întregului sistem, densitatea materialelor, straturile utilizate, îmbinările și calitatea execuției.
Izolarea fonică face diferența între o locuință și un „acasă”
Când alegi un apartament, am mai spus, confortul nu se măsoară doar în metri pătrați.
Înseamnă să poți lucra de acasă fără să fii deranjat de zgomote, să dormi fără să auzi traficul și să te bucuri de propriul spațiu fără senzația că pereții sunt prea subțiri. Proiectele rezidențiale noi sunt gândite de regulă în jurul unei idei simple: o locuință bună trebuie să ofere echilibru între eficiență energetică, funcționalitate și confortul de zi cu zi.
Întrebări frecvente despre izolarea fonică a apartamentelor
Ce este izolația fonică?
Este capacitatea unei construcții de a reduce transmiterea zgomotului între spații sau din exterior către interior.
Standardul nZEB garantează izolarea fonică?
Nu. Standardul nZEB se referă în principal la performanța energetică a clădirii. Confortul acustic trebuie tratat separat în proiectare și execuție.
Care sunt principalele surse de zgomot într-un bloc?
Vecinii, traficul, casa scării, lifturile, instalațiile tehnice, zgomotele exterioare (trafic) și zgomotul de impact transmis prin planșee.
Cum aflu dacă un apartament este bine izolat fonic?
Cere informații despre soluțiile constructive și performanțele acustice prevăzute și, dacă sunt disponibile, documentele sau măsurătorile relevante.
Merită să țin cont de izolarea fonică atunci când aleg un apartament?
Da. Este unul dintre acele criterii pe care le poți ignora la vizionare, dar pe care le vei aprecia în fiecare zi după mutare.
Vezi apartamentele disponibile în proiectele Vivalia Grand și Vivalia Lipovei și programează o vizionare pentru a descoperi personal confortul oferit de fiecare proiect.
