La ce etaj să cumperi un apartament într-un bloc nou? Este o întrebare care apare după ce ai stabilit zona, bugetul, suprafața și numărul de camere, iar răspunsul la aceasta poate influența confortul locuinței pe termen lung. Și o va face.
Pe scurt - parterul oferă acces rapid, etajele intermediare aduc un echilibru între mai multe criterii, iar ultimul etaj poate însemna mai multă liniște și o priveliște mai deschisă.
Dar care este cel mai bun etaj pentru un apartament perfect pentru tine? Răspunsul diferă de la caz la caz deoarece contează clădirea, orientarea, poziția apartamentului și felul în care vei folosi locuința.
Ce înseamnă etaj intermediar?
Etajul intermediar este situat între parter și ultimul etaj al clădirii și oferă o serie de avantaje pentru locatari. Pentru mulți cumpărători, etajul intermediar aduce un echilibru excelent între accesibilitate, liniște, lumină naturală, intimitate și confort termic.
Într-un bloc nou, însă, trebuie analizate împreună etajul, orientarea apartamentului, termoizolația, poziția față de lift și casa scării și ceea ce se află deasupra și dedesubtul locuinței.
Parterul: avantaje și dezavantaje
Dacă accesul ușor este important pentru tine, parterul poate fi o alegere practică.
Avantajele apartamentului la parter
- mai facil de transportat cumpărături, biciclete sau obiecte voluminoase;
- acces mai ușor pentru familiile cu copii mici;
- soluție practică pentru persoanele care apreciază confortul deplasării.
Ce trebuie verificat la parter? La vizionare, uită-te în special la lumina naturală, intimitate și zgomot. Cât de aproape sunt ferestrele de alei, parcări sau intrarea în bloc? Se află spații comune în apropiere? Ferestrele sunt suficient de protejate de privirile din exterior?
În cazul parterului, poziția apartamentului în clădire poate conta mai mult decât simplul fapt că este la nivelul solului.
Etajul intermediar: echilibru între confort și acces
Dacă te întrebi la ce etaj să cumperi un apartament într-un bloc nou, etajul intermediar merită analizat atunci când îți dorești o combinație între avantajele diferitelor niveluri. Aici, apartamentul este ferit de zgomotul aferent activității de la nivelul străzii, dar se află la distanță confortabilă față de terasă sau de acoperișul clădirii.
Un apartament situat între alte locuințe poate avea și un comportament termic favorabil, deoarece suprafețele comune cu apartamente încălzite sunt ferite de expunerea către exterior. Totuși, eficiența energetică depinde de întregul sistem constructiv, nu doar de etaj.
Avantajele unui etaj intermediar:
- distanță mai mare față de zgomotul străzii;
- intimitate mai bună decât la nivelurile foarte joase;
- acces mai ușor decât la ultimele niveluri;
- expunere mai redusă la terasa clădirii;
- echilibru între lumină, priveliște și accesibilitate.
Și încă ceva: ai vecini atât deasupra, cât și dedesubt, de aceea, izolarea fonică dintre apartamente este un criteriu important într-un bloc nou - și merită verificat la vizionare.
Ultimul etaj: liniște, lumină și priveliște
Ultimul etaj este preferat de cumpărătorii care pun accent pe liniște și panoramă, dar poate cel mai evident avantaj este lipsa vecinilor de deasupra. Pentru cineva sensibil la zgomotul produs de pași, mobilier sau activitățile cotidiene ale vecinilor, acest lucru poate conta. Un apartament la ultimul etaj poate avea și o perspectivă mai deschisă și mai multă intimitate.
Ce trebuie verificat însă la ultimul etaj? Aici contează în mod special termoizolația și hidroizolația terasei sau acoperișului, precum și soluția constructivă a clădirii.
Într-un bloc nou, ultimul etaj poate oferi numeroase avantaje, în funcție de caracteristicile clădirii. Calitatea construcției și modul în care este rezolvată anvelopa clădirii sunt extrem de importante și, în plus, trebuie verificată și orientarea apartamentului. Ferestrele mari orientate spre sud sau sud-vest pot crește aportul solar vara, indiferent de etaj.
Parter, etaj intermediar sau ultimul etaj?
Dacă pentru tine contează cel mai mult accesul rapid și lipsa scărilor, merită să analizezi un apartament la parter.
Dacă îți dorești un echilibru între acces, lumină și intimitate, etajul intermediar poate fi o variantă potrivită.
Dacă pentru tine contează liniștea și priveliștea, merită să iei în considerare ultimul etaj.
Pentru accesul ușor cu copii mici, parterul sau un etaj inferior pot fi variante practice.
Dacă vrei mai puțin zgomot de la vecinii de sus, ultimul etaj poate fi o opțiune de analizat.
Pentru o variantă echilibrată de locuire, etajul intermediar rămâne o alegere potrivită.
La ce etaj să cumperi un apartament dacă ai copii?
Pentru o familie cu copii mici, accesul poate fi mai important decât priveliștea. Un etaj inferior sau intermediar poate fi mai practic dacă urci frecvent cu copilul, căruciorul, cumpărăturile sau bicicleta.
Pe măsură ce copiii cresc, însă, alte criterii pot deveni mai importante: liniștea, lumina, spațiul exterior și apropierea de școală, parc sau alte facilități.
De aceea, cel mai bun etaj pentru o familie este cel care răspunde nevoilor familiei respective.
Etajul influențează prețul și revânzarea?
Etajul poate influența atât preferințele cumpărătorilor, cât și prețul unei locuințe, iar alegerea potrivită ține de ansamblul caracteristicilor proprietății. Suprafața, compartimentarea, orientarea, vederea, locul de parcare, zona și calitatea construcției pot avea un impact important asupra atractivității unui apartament.
Dacă te gândești și la o viitoare vânzare sau închiriere, merită să alegi o locuință care răspunde unui număr cât mai mare dintre criteriile tale importante.
Ce să verifici înainte să alegi etajul?
Înainte de rezervarea apartamentului, verifică:
- Orientarea și lumina naturală.
- Ce se află deasupra și dedesubt.
- Poziția față de lift și casa scării.
- Izolarea fonică dintre apartamente.
- Termoizolația și eficiența energetică a clădirii.
- Soluția pentru terasa sau acoperișul blocului.
- Priveliștea și eventualele construcții viitoare.
- Numărul și accesibilitatea lifturilor.
- Diferența de preț între etaje.
- Cum vei folosi locuința peste 5–10 ani.
Concluzia noastră este că etajul potrivit este cel care se pliază pe caracteristicile apartamentului și preferințelor cumpărătorului.
Parterul este o soluție practică pentru acces. Etajul intermediar oferă un echilibru între acces, intimitate, lumină și confort. Ultimul etaj poate fi potrivit pentru cei care caută liniște, priveliște și lipsa vecinilor deasupra.
Când alegi la ce etaj să cumperi un apartament, privește locuința ca pe un întreg: etaj, orientare, compartimentare, izolație, lumină, vedere, acces și calitatea construcției.
Pentru că alegi locul în care vei locui zi de zi, ani la rând.
Găsește etajul potrivit pentru tine!
Descoperă apartamentele disponibile în Vivalia GRAND Timișoara și compară etajele, suprafețele și compartimentările.
